مشاوره شهرداری * مشاوره حقوقی شهرداری * آسمان سازه * مجوز سا

مشاوره شهرداری * مشاوره حقوقی شهرداری * آسمان سازه * مجوز ساخت * اخذ مجوز ساخت * شهرداری تهران

یکی از خدمات مجموعه آسمان سازه مشاوره حقوقی قوانین شهرداری به صورت تلفنی است. قوانین شهرداری معمولا در بر دارنده موضوعات تخصصی گوناگونی هستند. از مقررات مختلف مربوط به نظام مهندسی برای ساخت مسکن، تا رفع موانع خیابان ها و پیشگیری از وقوع تصادفات رانندگی از وظایف شهرداری ها به شمار می رود. شما می توانید در خصوص هر یک از موضوعات تخصصی قوانین شهرداری با وکیل متخصص امور شهرداری مشاوره حقوقی داشته باشید. برای این کار کافی است با موسسه آسمان سازه تلفنی تماس بگیرید.

۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲

مشاوره شهرداری * مشاوره حقوقی شهرداری * آسمان سازه * مجوز ساخت * اخذ مجوز ساخت * شهرداری تهران

مراحل لازم جهت دریافت جواز ساخت در تهران

۱. تشکیل پرونده

در اولین مرحله از مراحل صدور پروانه ساختمان مالک یا شخصی که از مالک وکالت دارد برای گرفتن جواز ساختمان باید درخواست مجوز ساخت را در شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت کند. برای ثبت درخواست صدور پروانه ساختمان مالک باید اصل و تصویر سند مالکیت، اصل و تصویر کارت شناسایی معتبر مثل کارت ملی یا شناسنامه و همچنین برگه تسویه حساب عوارض نوسازی و عوارض شهرداری سال جاری و سال های پیشین را به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر ارائه داده و درخواست خود را کتباً در این مراکز ثبت کند.

۲. دستور صدور بازدید

بعد از تشکیل پرونده توسط مالک، مسئولان شهرداری سایر روال پیشبرد پرونده را بر عهده می گیرند؛ بنابراین مسئول شهرسازی جهت بازدید به مکان احداث ملک مراجعه می کند تا ابعاد ملک، عرض خیابان و بنای ساختمان و مجاورین بنا را موردبررسی قرار دهد. این بازدید در صدور مجوز ساخت تعداد طبقه های جدید ساختمان مؤثر خواهد بود. به طور مثال اگر متراژ خانه از یک مقدار مشخصی کمتر باشد جواز ساختمان برای بیشتر از چهار طبقه صادر نخواهد شد.

۳. بررسی گزارش مأمور فنی و کاربری ملک

در برخی از شهرهای بزرگ مثل تهران طرح تفصیلی اجرا می شود یعنی قوانین ساخت وساز در هر نقطه شهر مشخص شده است. کارشناس طرح تفصیلی کاربری ملک را در طرح جامع و تفصیلی شهر مشخص می کند. در این بررسی اگر مشخص شود که ملک در طرحی از طرح های شهرداری قرار دارد این موضوع با دقت بیشتری بررسی شده تا مشخص شود که ساخت وساز بنا با پروژه های عمرانی منطقه تداخل دارد یا خیر. اگر تداخلی مشاهده شد باید مشخص شود که میزان تراکم آن به چه میزان بوده و سپس اصلاحات آن انجام شود.

۴. دستور نقشه

بعد از انجام مراحل فوق توسط کارشناس شهرسازی دستور تهیه نقشه به مالک صادر می شود. در دستور نقشه اطلاعاتی مانند ابعاد باقی مانده ملک پس از اصلاحات موردنظر شهرداری، مساحت زمین بعد از اصلاحات، تعداد طبقات و سطح اشغال شده توسط هر طبقه ذکر می شود. بر این اساس حجم ساختمان یعنی تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه بر طبق پهنه ای که ملک در آن واقع شده است و همچنین متراژ سند (نه متراژ موجودی زمین) و عرض گذر تعیین می شود. در مرحله بعد دستور نقشه به مهندس معمار ارجاع داده می شود.

۵. طراحی نقشه

در این مرحله بر اساس ضوابط شهرداری و دستور نقشه صادرشده، نقشه معماری برای ملک طراحی می شود. طراحی نقشه معماری از مهم ترین مراحل صدور پروانه ساختمان است زیرا که حداکثر توانایی طرح به لحاظ متراژ، تعداد پارکینگ و کیفیت فضاها در آن ارائه می شود.

بعد از طراحی نقشه معماری باید به شهرداری یا دفاتر خدمات شهری ارسال شده تا بررسی شود. اگر نقشه معماری نیاز به اصلاح داشته باشد دفتر مهندسی ملزم به اصلاح نقشه بوده و پس از اصلاح مجدداً نقشه به دفاتر خدمات مهندسی ارجاع داده می شود تا تأییدیه نقشه دریافت شود.

۶. پرداخت عوارض شهرداری

بعد از نهایی شدن نقشه معماری و رفع ایرادات عنوان شده از سوی دفاتر خدمات شهری، عوارض نوسازی و همچنین عوارض شهرداری بر اساس متراژهای موجود در هر طبقه و نوع کاربری ساختمان توسط واحد صدور پروانه ساختمان محاسبه و تعیین می شود.

۷. تهیه مدارک پیش نویس

بعد از پرداخت عوارض شهرداری و دریافت تأییدیه اداره درآمد منطقه شهرداری مبنی بر پرداخت عوارض شهرداری و عوارض نوسازی، باید مدارک پیش نویس آماده شود. برای تهیه پیش نویس خود مالک باید به دفاتر خدمات شهری مراجعه کرده و فرم درخواست تعیین ناظر را تکمیل کند. سپس باید منتظر تماس و معرفی ناظر از سوی دفاتر خدمات بماند. بعد از تعیین ناظر، بین مالک و ناظر قراردادی بسته می شود.

درمجموع مدارک پیش نویسی که باید توسط مالک تهیه و به دفاتر خدماتی ارائه شود عبارت اند از: برگه سبز مهره شده ۴ رشته شامل سازه، معماری، برق و مکانیک، برگه سبز یا سهمیه ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر، برگ تعهد رعایت اصلاحیه و تأییدیه نما، فایل های نقشه سازه، برق و نقشه مکانیک، چک لیست های مبحث ۱۹ و ۶ بارگذاری و زلزله، برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک.

۸. چاپ پروانه

بعد از تأییدیه نقشه های چهار رشته و پروسه اخذ تأییدیه های دفتر خدمات شهری و تأییدیه طرح تفصیلی بر و کف، به تأییدیه رئیس صدور پروانه ساختمان، معاون شهرسازی و معماری و درنهایت تأییدیه شهردار نیاز است که تمام این تأییدیه ها به صورت سیستمی انجام و درنتیجه پروانه ساختمان چاپ می شود.

مشاوره شهرداری * مشاوره حقوقی شهرداری * آسمان سازه * مجوز ساخت * اخذ مجوز ساخت * شهرداری تهران

پروانه ساختمان چیست و شامل چه مواردی است؟

پروانه ساختمان، شناسنامه فنی ساختمان یا جواز ساخت، دفترچه ‌ای است که شهرداری‌ ها یا سایر مراجع صدور پروانه مانند همیاری شهرداری، دهیاری و یا مراکز خدمات الکترونیک شهر، صادر کرده و در اختیار مالک قرار میدهد. البته امروزه به جای پروانه ساخت، دفترچه شناسنامه ساختمان به متقاضی داده می شود که شامل پروانه ساخت، نداشتن خلافی و پایان کار است. صدور پروانه باید قبل از شروع پروژه صورت گیرد و برای احداث هرگونه ساختمان، باید مجوز لازم از مرجع ذیصلاح دریافت گردد. بر این اساس، انجام ساخت و ساز بدون پروانه ساختمان و مجوزهای لازم، غیرقانونی می باشد و در صورت تخلف، مراجع مربوطه، موظف به جلوگیری از آن هستند. همچنین اخذ سند مالکیت برای هر واحد مسکونی منوط به ارائه پایان کار، توسط ناظر و صدور پایان کار توسط مرجع صدور پروانه است.

در پروانه ساختمان که به منزله بانک اطلاعاتی آن محسوب می شود، اطلاعات متعددی ارائه شده است. مهمترین این اطلاعات عبارتند از: مشخصات مالک، مساحت زیربنا، محل ساخت، آدرس دقیق و کروکی، نوع کاربری، تعداد طبقات، میزان تراکم، نوع اسکلت ساختمان، مشخصات متقاضی صدور پروانه، مشخصات طراح، مجری و مهندس ناظر ساختمان، شماره پلاک ثبتی زمین، تاریخ صدور پروانه ساخت، مدت اعتبار پروانه (قابل تمدید در صورت لزوم) و اصلاحات ایجاد شده در پروانه.

مشاوره شهرداری * مشاوره حقوقی شهرداری * آسمان سازه * مجوز ساخت * اخذ مجوز ساخت * شهرداری تهران

آسمان سازه با بیست سال سابقه درخشان در کنار شما مردم عزیز به پروژه های بین المللی و داخلی رسیده گی کرده و افتخارات زیادی را در این زمینه کسب نموده است.

پیگیری پروانه ساخت و انجام امور شهرداری، برای آن دسته از عزیزانی که به علت نداشتن وقت کافی و یا اطلاعات لازم توانایی دریافت و پیگیری پروانه ساخت را ندارند، توسط آسمان سازه امکان‌پذیر است. انجام این امور با توجه به تسلط کامل تیم آسمان سازه به ضوابط شهرداری میسر می‌گردد. بنابراین همه پروسه اخذ پروانه ساخت (و سایر امور) بصورت قانونی، که همگان نیز امکان انجام آن را دارند، صورت می‌پذیرد.

خريد و فروش ملك مزايده اي * اضافه طبقات* مشكلات حقوقي املاك مزايده اي * اخذ پروانه ساخت * مشاوره شهرداري * شهرداري تهران 

شهرداري تهران يك سازمان همگاني غيردولتي است كه در ۱۲ خرداد سال ۱۲۸۶ خورشيدي با نام بلديه تهران، بنيان نهاده شد و مديريت شهر تهران را بر عهده دارد.

مسئوليت مديريت اين سازمان با شهردار تهران است كه پيش از اين با حكم وزير كشور ايران منصوب مي‌گرديد اما اكنون از طريق راي‌گيري در شوراي شهر تهران انتخاب مي‌شود و به وزارت كشور معرفي مي‌گردد و وزارت كشور با بررسي صلاحيت منتخب شورا حكم شهرداري را صادر مي‌كند. شهرداري تهران شامل ۲۲ منطقه است كه مديريت هر منطقه به عهده شهردار آن منطقه است كه توسط شهردار تهران انتخاب مي‌شود و با نظارت معاون امور مناطق فعاليت مي‌كند. هر منطقه شامل تعدادي ناحيه مي‌باشد. در كل تهران داراي ۱۲۲ ناحيه است كه با اجراي طرح ناحيه محوري در دوره محمدباقر قاليباف هر ناحيه يك شهردار ناحيه نيز دارد كه توسط شهرداران مناطق تعيين مي‌گردد. طرح جامع شهر تهران در زمان شهرداري غلامرضا نيك‌پي تدوين شد.

هم‌اكنون ساختمان مركزي شهرداري تهران در خيابان بهشت، جنوب پارك شهر قرار دارد.

شهردار تهران از شهريور ۱۳۸۴ تا شهريور ۱۳۹۶ محمدباقر قاليباف بود كه با ۱۴۴ ماه ركورددار مسئوليت در كسوت شهرداري تهران است. راه‌اندازي مركز فعاليت‌هاي ديني شهرداري، ايجادِ خطوط مخصوصِ اتوبوس‌هاي تندرو، توسعه مترو، ساخت ۴ تونل بزرگ شهري، ساخت پل طبقاتي صدر، راه اندازي سامانه تلفني ۱۳۷ و ۱۸۸۸، راه‌اندازي مجموعهٔ باغ كتاب، افتتاحِ برج ميلاد و … از مهم‌ترين اقدامات قاليباف در شهرداري تهران بوده‌است.

در دوران غلامحسين كرباسچي، براي نخستين‌بار شهردار اين شهر در هيئت دولت و در كنار وزيران و معاونان رئيس‌جمهور حضور يافت.

از كارهاي غلامحسين كرباسچي مي‌توان به بنيان‌گذاري مؤسسه همشهري و انتشار روزنامه همشهري و نشريه‌ها و ويژه‌نامه‌هاي وابسته به آن و ساختِ فرهنگ‌سراها و خانه‌هاي فرهنگ در تهران، و پايه‌گذاري برج‌سازي و فروش تراكم به منظور مقابله با افزايش قيمت مسكن در شهر تهران نام برد، كه تاكنون نيز ادامه دارد.

خرید و فروش ملک مزایده ای * اضافه طبقات* مشکلات حقوقی املاک مزایده ای * اخذ پروانه ساخت * مشاوره شهرداری * شهرداری تهران

مشاوره در مورد روال اخذ گواهی و چالش­‌های پیش رو

بررسی و مشاوره در خصوص تغییرات حادث شده در ساختمان و نحوه برخورد شهرداری

برآورد زمان­بندی اخذ گواهی

بررسی عوارض تطویل و سایر عوارض­‌های منطقه

مشاوره در خصوص درخت­‌ها و کمسیون باغات

پیش­بینی شرایط کمیسیون ماده ۱۰۰

راهنمایی نحوه رفع خلاف با کمترین هزینه

بررسی تاثیر تغییرات صورت گرفته بر ضوابط حاکم بر سازمان آتش نشانی

مشاوره جهت تسریع امور مربوط به اخذ گواهی

بررسی موارد قابل طرح در کمیسیون داخلی

:دریافت مشاوره